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  • Rodrigo Barion

IGP-M de 31,10% em 12 meses... Como fica meu aluguel?

Atualizado: Mar 31


Segundo a FGV (Fundação Getúlio Vargas) o IGP-M de março de 2020 foi de 2,94% divulgado dia 30/03, com esse resultado, nos últimos 12 meses o índice acumula uma alta de 31,10%.


Vamos voltar um pouco. Você sabe o que é o IGP-M? Ok, índice para reajustar o aluguel. Sim, mas vamos desenvolver um pouco mais...

Foi desenvolvido no final dos anos 40. Mensalmente a FGV apuras os preços entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês atual.


A FGV faz uma média entre 3 índices:


- IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo – Mercado) – Peso 60%

Preços recebidos pelos produtores domésticos, tanto industriais quanto agropecuários. Já deu para começar a entender, certo? Não? Então não viu para quanto foi a soja, milho?


- IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor – Mercado) – Peso 30% Aqui mede-se o poder de compra do consumidor, como alimentação, educação, transporte...

- INCC-M (Índice Nacional do Custo da Construção – Mercado). – Peso 10%

Por fim, com apenas 10% de peso, mas como sentimos nesses últimos 12 meses... Aqui é medido o Custo para construir.


E como ficam os contratos de aluguel?

Segundo o índice FipeZap o reajuste dos aluguéis nos últimos 12 meses estão em 2,7%. Sim, apenas 2,7%. Desde o início da série DataZap em 2009 nunca houve um descolamento tão relevante entre reajuste dos aluguéis e o IGP-M.


Quase 60% do IGP-M estão relacionados ao atacado e apenas 30% refletem os preços ao consumidor, por isso é que houve tamanha divergência. Atualmente, pesa sobre o IGP-M, alta do dólar, reajuste dos preços das commodities e claro, choque de oferta em algumas indústrias em função da pandemia.


Claro, que você não tem culpa, nem deveria ter seu aluguel reajustado em 30% porque a China resolveu comprar mais minério e soja... Começam os questionamentos, se os brasileiros que tem seus salários reajustados pelo IPC-A não deveria também ter seus contratos de aluguel também reajustados desta mesma maneira?



Concluo que estamos em um momento onde todos perdem... Se você é proprietário de um imóvel, saiba que não será possível reajustar nem de porto com o índice IGP-M. Se você é o inquilino, hora de apresentar ao proprietário as inúmeras divergências causada por esta pandemia, e evidenciar que o índice FipeZap esta muito mais condizente com a atual situação do país.


Fonte: https://fipezap.zapimoveis.com.br/



Rodrigo G. Caceres Barion

Assessor de investimentos na br.Investe | Safra Investe

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